Νέες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1/10/2025

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ ένα νέο πλαίσιο προδιαγραφών για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας φιλοξενίας. Το Υπουργείο Τουρισμού, μέσω της ΑΑΔΕ, έχει ήδη ξεκινήσει να αποστέλλει ενημερωτικά e-mail σε όσους διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), προειδοποιώντας τους να προετοιμαστούν εγκαίρως για τις αλλαγές.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο (ν. 5170/2025), όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει πλέον να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, ενώ παράλληλα θα απαιτείται να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα. Επιπλέον, θα πρέπει να διαθέτουν βασικές προδιαγραφές ασφάλειας, όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής. Στο κομμάτι της υγιεινής, καθίσταται υποχρεωτική η ύπαρξη πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και η τοποθέτηση φαρμακείου πρώτων βοηθειών και οδηγού με τηλέφωνα ανάγκης μέσα στον χώρο.

Οι έλεγχοι για τη συμμόρφωση με αυτές τις προδιαγραφές θα πραγματοποιούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή από μικτά κλιμάκια που θα περιλαμβάνουν και στελέχη της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα με e-mail, ώστε να έχουν τον χρόνο να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή ελέγχου με όλα τα απαραίτητα στοιχεία, ενώ σε περίπτωση συμμετοχής της ΑΑΔΕ θα εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου.

Η μη συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις θα επιφέρει αυστηρές κυρώσεις. Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές ή διαπιστωθεί ότι δεν πληρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές, θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο θα διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση θα τετραπλασιάζεται.

Η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις δεν αποτελεί απλώς τυπική υποχρέωση, αλλά και μια σημαντική ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους και να ενισχύσουν την αξιοπιστία τους στην αγορά. Η έγκαιρη προετοιμασία, η συγκέντρωση όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών και η σωστή ενημέρωση θα τους προστατεύσει από πιθανά πρόστιμα και θα διασφαλίσει τη συνέχιση της δραστηριότητάς τους χωρίς προβλήματα.